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30일 오후 서울 송파구 신천동 파크리오 아파트 인근에 자리한 공인중개업소 전경. /사진=박지윤 기자


정부가 지난달 27일 고강도 대출 규제(6.27 대책)를 발표한 가운데 들썩이던 서울 부동산 시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 송파구 잠실 지역 주요 아파트들은 6.27 대책 발표 후 계약 취소가 이어지며 거래가 학자금대출 금리인하 소강상태에 접어들었다. 반면, 중저가 아파트가 많아 대출 규제 영향이 적은 노원 지역 부동산 시장은 오히려 매수 문의가 늘어나는 분위기다.
신천동, 잠실동 등 잠실 인근 지역 공인중개업소 관계자들의 이야기를 종합해보면 지난달 27일 대출 규제 이후 매수자가 계약을 포기하는 사례가 나타나고 있다.
송파구 신천동에서 공인중개 초보창업 업소를 운영하는 A씨는 “현재 국토부 실거래가 공개시스템에 공개된 계약 취소 사례는 호가가 올라가자 집주인이 매수자에게 계약금의 2배를 돌려주는 배액배상을 하고 계약을 취소한 것”이라며 “27일 이후 계약이 취소된 것은 송파구에 토지거래허가 신청을 못해서 정식 계약 이전에 가계약금을 날린 사례가 많은 것으로 알고 있다”고 말했다.

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30일 오후 서울 송파구 신천동 파크리오 아파트 전경. /사진=박지윤 기자


토지거래허가구역 제도(토허제)가 적용되는 잠실의 경우 27일 매수자들이 집중적으로 허가 신청에 나서면서 혼선이 빚어지기도 했다. 토허제 해당 지역은 아파트를 사기 위 카드캐피탈 해서는 먼저 구청에 토지거래허가 신청서를 제출해야 한다. 6.27대책이 28일부터 시행되면서 이달 27일까지 토허제 신청을 한 경우에만 6억원 이상의 주택담보대출이 가능하도록 제한했다.
신천동 B 공인중개업소 관계자는 “지난주 송파구에서 담당 직원은 한정적인데 토허제 신청서가 너무 많이 몰려 현실적으로 서류 작업이 불가능하다며 신청을 거절 신용평점 하면서 한바탕 난리가 나기도 했다”며 “토허제 신청 전까지는 가계약금만 걸어놓은 상태로 정식 계약이 이뤄지지 않은 것인데 신청을 못하면 대출 길이 막히기 때문에 자금력이 부족한 매수자들은 가계약금을 날릴 상황에 처했기 때문”이라고 설명했다.
이어 B씨는 “파크리오 아파트 전용 84㎡는 약 한 달 전까지만 해도 25억원이면 매매 거래가 이뤄졌는데 이달 29억원까지 뛰었다”며 “최근 같은 면적을 29억원에 매수 의향을 보이던 사람이 계약금을 넣기 직전에 6.27 대책 때문에 대출이 어렵다는 사실을 알고 급하게 철회하기도 했다”고 덧붙였다.
다만 6.27 대책에도 잠실 주요 아파트 주인들은 매도 호가를 크게 낮추거나 매도를 서두르진 않는 분위기라고 공인중개업소 관계자들은 입을 모았다. 6.27대책으로 급매물이 나왔는지 묻는 문의 전화만 간간이 오고 있다고 전했다.
잠실 지역 부동산업계 관계자 C씨는 “잠실 주요 단지인 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)는 대출 규제 강화 이후에도 호가가 크게 떨어지거나 매물이 많이 나오지는 않는 상황”이라며 “신천동 파크리오도 집주인들이 다른 아파트를 선매수하는 등 자금 사정이 급하지 않은 경우가 대부분이라 호가 변동이 크게 없다”고 말했다.
반면, 매매가 10억원 이하 규모 아파트가 많은 서울 노원구 부동산 시장은 6.27대책 후에도 실거주와 투자라는 ‘두 마리 토끼’를 잡으려는 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있다.



30일 오후 서울 노원구 월계동 동신아파트 전경. /사진=박지윤 기자


노원 지역 부동산업계에 따르면 재건축 속도가 빠른 것으로 평가받는 동신아파트, 상계주공5단지 등은 집주인들이 매물을 거두거나 계약을 보류하고 있다. 꾸준한 매수 문의에 호가도 조금씩 올라가는 추세라는 게 월계·상계동 공인중개업소 관계자들의 공통된 의견이다.
노원구 상계동에 위치한 D 공인중개업소 관계자는 “정부가 토허제가 해당되는 고가 아파트에 고강도 대출 규제를 한 거라 중저가 아파트들이 많은 노원 아파트는 오히려 수혜를 볼 것”이라며 “상계주공아파트 중에 재건축 속도가 가장 빠른 5단지의 경우 거래가 많이 이뤄지고 있으며 실거주 가능한 전용 31㎡ 매물은 호가가 4억원 후반에서 5억원까지 올랐다”고 설명했다.
그는 “상계주공5단지는 재건축 예상 분담금이 6억~7억원으로 적지 않다”면서도 “특히 매수 시기를 늦추면 이보다 더 비싼값에 아파트를 사야할 것이라고 판단하는 30대 매수자들의 문의가 많다”고 덧붙였다.
월계동의 한 공인중개업소 관계자 E씨도 “노원에서는 광운대역 역세권 개발 지역 건너편에 자리하고, 재건축 관리처분인가까지 받은 동신아파트에 대한 투자 문의가 최근 많았다”며 “가장 면적이 적은 전용 71㎡는 이미 집주인들이 계약을 보류해서 매물이 잠겼고, 향후 재건축 후 전용 59㎡ 배정이 예정된 전용 93㎡ 매물은 7억5000만원에 호가가 형성돼있다”고 말했다.
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